Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül; konut, arsa ve arazide KDV indirimine ilişkin, "Müteahhit firmaların KDV düştüyse konut fiyatlarını düşürmeleri gerekiyor. 150 metrekareye kadar olan dairelerde KDV’nin yüzde 8’e düşmesi, 150 metrekarenin üzerinin de ayrı bir şekilde yansıtılmasıyla fiyatların aşağıya çekileceğini düşünüyoruz” dedi. Özgül, bugün 200 metrekarelik bir dairenin maliyetinin 1 milyon olduğunu, müteahhidin karını da üzerine kattığında sıfır dairenin 1 milyon 250 bine satıldığını belirterek, dar gelirlinin konut alma fırsatının olmadığını söyledi.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kabine Toplantısı sonrasında yaptığı açıklama ile konut, arsa ve arazide KDV indirimi kararı alındığını duyurmuştu. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, arsa ve arazilerin KDV oranını da yüzde 8'e düşmesiyle ilgili, "İnşaattaki KDV indirimlerinin piyasayı biraz hareketlendireceğini düşünüyoruz. 150 metrekareye kadar olan dairelerde KDV’nin yüzde 8’e düşmesi, 150 metrekarenin üzerinin de ayrı bir şekilde yansıtılmasıyla fiyatların aşağıya çekileceğini düşünüyoruz" dedi.
"PİYASAYA YANSIYACAĞINI DÜŞÜNÜYORUZ"
Maliyetlerin çok yüksek olduğunu kaydeden Özgül, "Bugün 200 metrekare 3 1 dairenin maliyeti 1 milyon 250 binden aşağı değil. Yüzde 10 KDV aşağı düşünce 1 milyon 250 bin maliyette 180-200 binlik bir indirim oluyor, bunun vatandaşa yansıyacağını düşünüyoruz. Sıfır daireler aşağıya düşünce, ikinci elde de dairelerin fiyatlarının aşağıya düşeceğini umuyoruz. İnsanların almak istediği dairelerin uygun şekilde piyasaya yansıyacağını düşünüyoruz" diye konuştu.
Özgül, müteahhit firmalara önemli görenlerin düştüğünü belirterek, “KDV düştüyse konut fiyatlarını düşürmeleri gerekiyor. Bunu vatandaşlara yansıtmaları gerekiyor ki vatandaş ev alsın ve bir sirkülasyon olsun. Biz, emlakçılar olarak piyasanın mayıs ve haziran aylarından itibaren hareketleneceğini, fiyatların biraz aşağıya düşeceğini düşünüyoruz. Konut almak isteyenlerde bu fırsattan faydalansın” değerlendirmesini yaptı.
“TAPU HARÇLARININ YÜZDE 2’YE DÜŞMESİNİ BEKLİYORUZ”
Tapu harç oranlarında da bir değişiklik olmasının beklendiğini dile getiren Özgül, “Bu konuda da çalışmalar sürüyor. Tapu harçları insanlara gerçekten büyük sıkıntı oluşturuyor. Bugün 10 binden aşağı tapu harcı yoktur. Bu da maliyetlerin yüksek olmasından kaynaklanıyor. Nisan ayının ortalarında tapu harcı da yüzde 4’ten yüzde 2’ye düşerse, vatandaş açısından avantajlı bir durum olacak. İnşallah beklediğimiz gibi piyasa hareketlenir” dedi.
“200 METREKARELİK BİR DAİRENİN MALİYETİ 1 MİLYON”
Özgül, konut satışlarında pandemi öncesi ve pandemi sonrası dönemle ilgili ise şu değerlendirmelerde bulundu:
“Maliyetler yüksek olunca insanların alım gücü çok az oluyor. İster istemez konut almak isteyenler konut alamıyor ve kiraya gidiyor. Kiralarda yükselmeye başladı. Arz-talep meselesi olduğu için hem kiracıyı hem de konut alacakları etkiliyor. Bu sektöre Hazine ve Maliye Bakanlığının ağırlık vermesi gerekiyor. Bir müteahhit ile görüştüm; metrekarenin 4 bin 500 ila 5 bin arasında maliyetinin olduğunu ifade etti. 200 metrekarelik bir konutun 1 milyon maliyeti var. Bu çok yüksek çünkü bir müteahhit 1 milyon TL harcayacak ki bir daire yapabilsin. Üzerine karını da koyduğu zaman sıfır daireler 1 milyon 250 binden satılıyor. Bu da insanları duraklatıyor çünkü alım gücü düşük, kredi faizleri ise çok yüksek. Artık insanların ödeme gücü de yok. Dar gelirlinin konut alma fırsatı yok, bunun düzeltilmesi gerekiyor."