İstanbul’da yapılan bir araştırmaya göre, kira artışlarının en fazla yaşandığı ilçe Beykoz olurken, en düşük kira artışı Bayrampaşa ilçesinde görüldü.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporu yayımlandı.
Buna göre, ülke genelinde yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış hızındaki yükseliş eylül ayında da sürdü. Ağustosta yüzde 38,9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı eylülde yüzde 42,3 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 3 bin 259 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı eylülde 4 bin 637 TL'ye ulaştı.
Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller Muğla (yüzde 66), Aydın (yüzde 65,5), Şanlıurfa (yüzde 54,6), Mersin (yüzde 52,9) ve Balıkesir (yüzde 51,6) olurken, en düşük artış hızı Malatya (yüzde 32,4), Manisa (yüzde 31,6), Kayseri (yüzde 31,4), Van (yüzde 31,2) ve Kocaeli (yüzde 30) illerinde tespit edildi.
SATILIK İLAN SAYISI ANKARA’DA DÜŞÜK KALDI
Eylül verilerine göre üç büyük ildeki satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul'da yüzde 6’dan yüzde 6,8’e, Ankara’da yüzde 5,9’dan yüzde 6,1’e, İzmir’de ise yüzde 4,9’dan yüzde 5,9’a yükselerek Türkiye’nin genelinde olduğu gibi artış eğilimi izledi. Satılık ilan sayısı İstanbul'da yüzde 1,4 (216 binden 219 bine), İzmir'de yüzde 1,8 (65 binden 66 bine) yükselirken, Ankara'da yüzde 1,1 (77 binden 76 bine) geriledi.
Satılan konut sayısı bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 14,8 (12.906’dan 14.810’a), Ankara'da yüzde 2,8 (4.500’dan 4.635’e), İzmir'de ise yüzde 22,1 (3.223’ten 3.936’ya) yükseldi.
LÜKS KONUT FİYAT ENDEKSİ, TÜFE’Yİ 35 PUAN AŞTI
Lüks konut fiyatlarında geçen aylarda görülen yükseliş eylülde de devam etti. Lüks konut fiyat endeksi eylül ayında TÜFE’yi 35 puan aştı. Bir önceki aya göre lüks konut ilan fiyatları yüzde 6,5, TÜFE ise yüzde 1,3 yükseldi. Geçen yılın eylül ayına göre hem lüks hem de ucuz konut fiyatlarındaki artış hızı yükselerek eylüle cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 51,4, ucuz konutlarda ise yüzde 32,2 oldu. Böylece, ortalama satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 14 bin 365 TL olurken, ucuz konutlarda 2 bin 411 TL olarak görüldü.
Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı eylülde de artmaya devam ederek lüks konutlarda yüzde 4’e, ucuz konutlarda ise yüzde 6’ya yükseldi. Kapatılan ilan yaşı ise lüks konutlarda 70,4 günden 72,4 güne, ucuz konutlarda ise 63,7 günden 64,1 güne yükseldi.
KİRALIK KONUT FİYATLARI YÜKSELİŞİNE DEVAM ETTİ
Eylülde kiralık ilan metrekare fiyatı yıllık artış oranı üç büyük ilde de yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 7,2 puan, Ankara’da 9,5 puan ve İzmir’de 6,6 puan artarak İstanbul’da yüzde 57,9, Ankara’da yüzde 41,2 ve İzmir’de yüzde 37,5 oldu. Böylece 2020'nin eylül ayında İstanbul'da 21,1 TL, Ankara'da 11,5 TL ve İzmir'de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, 2021 eylül ayında bu illerde sırasıyla 33,3 TL, 16,3 TL ve 22,9 TL’ye yükseldi.
KİRALIK KONUTLAR DAHA HIZLI KİRACI BULUYOR
Türkiye genelinde kiralık konutların ilanda kalma süresi geçen aya göre 4,3 gün kısalarak 26,8 gün oldu. Üç büyük ilin verilerine bakıldığında konutların ilanda kalma süresi, İstanbul’da 3,9 gün, Ankara’da ise 4,5 gün, İzmir’de ise 9,7 gün kısalarak, İstanbul’da 22,6, Ankara’da 21,2 ve İzmir’de 25,7 gün oldu.
KİRALIK İLAN SAYISI AZALIRKEN, KİRALIK KONUTLARA OLAN TALEP ARTTI
Kiralık konut piyasasındaki canlılığın göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı yüzde 27,4’ten eylül ayında yüzde 29,7’ye ulaştı. Veriler kiralık konut ilan sayısının azaldığını, kiralanan konut sayısının ise arttığını gösterdi. Önceki aya göre, kiralık ilan sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 3,9 (195 binden 188 bine) azaldığı, kiralanan konut sayısının (kiralık konut talebi) ise yüzde 4,2 (54 binden 56 bine) arttığı gözlemlendi. Üç büyük il incelendiğinde kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken, İstanbul’da düştüğü görüldü. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Eylül’de İstanbul'da yüzde 27,9’dan yüzde 27,6’ya düşerken, Ankara’da yüzde 28,3’ten yüzde 30,2’ye, İzmir'de ise yüzde 25,8’den 28,3’e yükseldi.
İSTANBUL’DA EN PAHALI KİRALAR SARIYER’DE
Bu yılın nisan ayından itibaren İstanbul’un genelinde gözlemlenen yüksek kira artışının ilçeler düzeyinde çok farklı bir seyir izlediği görüldü. En yüksek kira artış oranı görülen ilçe Beykoz (yüzde 92,6) olurken, sırasıyla, Sarıyer (yüzde 89), Tuzla (86,8), Maltepe (yüzde 84,5) ve Ataşehir (yüzde 80,9) en yüksek kira artışları ölçülen ilçeler oldu. En düşük kira artış oranı Bayrampaşa'da (yüzde 27,6) hesaplanırken, sırasıyla, Eyüpsultan (yüzde 33,3), Esenler (yüzde 33,7), Güngören (yüzde 38,9) ve Fatih (yüzde 42,9) en düşük kira artışlarının görüldüğü ilçeler oldu. Eylül 2021 itibarıyla ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu olurken, en düşük metrekare fiyat ise Sultanbeyli, Çatalca ve Arnavutköy ilçelerinde gözlemlendi.