Haber: ESRA ALUS - Kamera: ADEM KARABAYIR
Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme Platformu Endeksi’nin kurucu ortağı ve genel müdürü Görkem Öğüt, dövizdeki dalgalanma nedeniyle yatırımcının gayrimenkulü güvenli bir liman olarak gördüğünü belirterek, “Fiyatlar yüksek olduğundan yatırımcı arsalara ve tarlalara yöneldi. Çanakkale, şu an arsa alımında oldukça popüler görünüyor ve buradaki fiyatlar da yükselme trendine girdi” dedi. Çanakkale Belediyesi ise imar dışı yapılaşmaya izin vermeyeceğini açıkladı.
Türkiye genelinde konut fiyatlarının dövizden daha fazla artış gösterdiğini belirten Görkem Öğüt, son dönemde özellikle 1 milyon TL’nin altında olan konutların alıcı bulduğunu ve elindeki parayı değerlendirmek isteyenlerin daha uygun fiyatlı olan arsa ve tarlaları yatırım aracı olarak seçtiğini söyledi.
Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri ANKA Haber Ajansı’na şöyle anlattı.
1 MİLYONUN ALTINDA FİYATLANANLAR TERCİH EDİLİYOR: “Gayrimenkulde, 1 milyon TL’nin altında fiyatlananlara doğru kayış var. Bunun içinde konut da var. Ama daha ziyade tarlalar ve arsalara da rağbet söz konusu. 1 milyonun altında konutların olduğu yerler haliyle daha çok şehirlerin çeperlerine yayılmış alanlarda kurulu ve daha ufak tipli konutlar.
DÖVİZ KARŞISINDA NE YAPACAĞINI BİLEMEYENLER ARSA VE TARLALARA YÖNELDİ: Pandeminin başından beri yazlık bölgelere ilgi vardı. Hala aynı bölgelere ilgi var. Arsa fiyatları nispeten yüksek olduğundan tarlalara yönelenler oldu. 'Tiny house' denilen bir konsept çıktı. ‘Tarla üzerine bir kulübe yapar yaşarım’ diyenler de buralara yöneliyor. Aynı zamanda döviz karşısında ne yapacağını bilemeyenler, ‘300-400 bine ufak da olsa bir arsa ya da bir tarla alayım’ düşüncesiyle yatırımlarını bu alanlara kaydıranlar var.
ÇANAKKALE ŞU AN ARSA ALIMINDA OLDUKÇA POPÜLER GÖRÜNÜYOR: Yazlık bölgeler, sahil kenarları en çok tercih edilen yerler. İstanbul'daki arsa fiyatları oldukça yüksek, diğer bölgeleri karşılaştırdığımızda. Yine büyükşehirlere baktığımızda da İstanbul çevresindeki bölgelerde de fiyatların diğer bölgelere göre daha yüksek olduğunu gözlemliyoruz. Yeni yeni tercih sebebi olan Çanakkale, şu an arsa alımında oldukça popüler görünüyor. Buradaki fiyatlar da nispeten yavaş yavaş yükselme trendinde. Tekirdağ, Edirne, İstanbul'a hem ulaşım açısından yakın olduğu için tercih ediliyor hem de fiyatları nispeten uygun.
DENİZE YAKIN BÖLGELERDE FİYATLAR YÜKSEK: Karadeniz ya da alt taraflarda denize yakın bölgelere ilgi yüksek ve buralarda da fiyatlar diğer bölgelere de göre daha yüksek. Muğla, Bodrum, Çeşme'de, İzmir'de, bunlar da İstanbul'un bir tık üzerinde fiyatlara sahip.
GAYRİMENKULDE FİYAT ARTIŞI DÖVİZ CİNSLERİNİN ÜZERİNDE SEYREDİYOR: Verilerden baktığımızda, gayrimenkulün hala çok tercih sebebi olduğunu gözlemliyoruz. Güvenli liman gibi görünüyor. Çünkü fiyat artışları döviz cinslerinin üzerinde seyrediyor. Yani bu da talebin olduğu, orada bir ticaretin olduğunu anlatıyor bize. Bu nedenle hala gayrimenkulün en doğru yatırım olduğunu biz verilerden okuyoruz.
GAYRİMENKUL ALTINA, DÖVİZE GÖRE DAHA İSTİKRARLI, UZUN VADELİ VE GÜVENİLİR DURUŞA SAHİP: Satış hedeflerinde rekorlar kırılıyor, özellikle yabancıya satışlarda. Adetlerde de iyileşme var. Bunun da nedeni diğer taraflardaki hareketlilik insanlarda tedirginlik yaratıyor. Ancak gayrimenkulde ani yükseliş ya da ani inişleri olan bir pazar değil. Altına, dövize göre daha istikrarlı, uzun vadeli ve güvenilir duruşa sahiptir.”
“KONTROLSÜZ BÜYÜMEYE ÇANAKKALE BELEDİYESİ OLARAK KARŞIYIZ”
Çanakkale Belediye Başkanı Yardımcısı M. İrfan Mutluay da Görkem Öğüt’ün Çanakkale’nin arsa alımında oldukça popüler yorumunu destekledi. Mutluay, yapımı devam eden 1915 Çanakkale Köprüsü’nün bölgeye hareketlilik getirdiğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Köprü, ulaşımı kolaylaştıracak. Ulaşımın kolaylaşması demek ziyaretçi sayısının da artması anlamına gelir. Ekonomik bir hareketlilik getirecektir. Arazilerle ilgili bölümünü söyleyeyim. Kontrolsüz bir büyümeye Çanakkale Belediyesi olarak karşıyız. Dolayısıyla özellikle imar dışı alanların kontrolsüz olarak yapılaşması ciddi anlamada bir tahribata neden olacaktır. Kontrolsüz göç, yalnızca fiziki yapıyı değil kültürel yapıyı da olumsuz olarak etkileyecektir. Çanakkale Belediyesi olarak, hazırlıklarımızı buna dönük olarak yapmaya çalışıyoruz.”