İSTANBUL- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı ikinci çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Ticari gayrimenkul fiyatları yıllık bazda yüzde 29,4 artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda yüzde 2,2'lik düşüş yaşandı. Ofis fiyatlarında yıllık artış yüzde 30,6'ya ulaşırken, dükkan fiyatları yüzde 29,2 yükseldi.

Türkiye'de ofis, dükkan ve diğer ticari gayrimenkullerin fiyatlarında yılın ikinci çeyreğinde yükseliş devam etti. Ancak TCMB'nin açıkladığı yeni veriler, fiyatlardaki nominal artışa rağmen ticari gayrimenkullerin reel değerinde gerileme yaşandığını ortaya koydu.

TCMB verilerine göre Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,5 arttı.

Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29,4 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde -2,2 oldu.

DÜKKAN FİYATLARI YÜZDE 29,2 ARTTI

Ticari gayrimenkul piyasasının önemli bölümünü oluşturan dükkanlarda da fiyat artışı sürdü.

Dükkan Fiyat Endeksi, 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,4 arttı.

Yıllık bazda ise dükkan fiyatları nominal olarak yüzde 29,2 yükseldi. Buna karşın reel olarak yüzde 2,4 geriledi.

Bu tablo, dükkan fiyatlarının etiket üzerinde yükselmesine rağmen enflasyon etkisi dikkate alındığında yatırımcının elindeki gayrimenkulün reel değerinde düşüş yaşandığına işaret etti.

OFİS FİYATLARINDA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 30,6

Ofislerde fiyat artışı dükkanlara göre daha yüksek gerçekleşti.

Ofis Fiyat Endeksi, ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 6 arttı.

Ofis fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 30,6 yükselirken, reel olarak yüzde 1,3 azaldı.

Böylece hem dükkan hem de ofis fiyatlarında yıllık bazda güçlü nominal artış görülürken, reel tarafta düşüş kaydedildi.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DE TİCARİ GAYRİMENKUL FİYATLARI

Türkiye'nin üç büyük kentinde ticari gayrimenkul fiyatları ikinci çeyrekte farklı oranlarda yükseldi.

Bir önceki çeyreğe göre ticari gayrimenkul fiyat endeksi;

• İstanbul'da yüzde 5,3

• Ankara'da yüzde 6,4

• İzmir'de yüzde 5,0

arttı.

Yıllık bazda ise endeks İstanbul'da yüzde 27,8, Ankara'da yüzde 32,5, İzmir'de yüzde 25,7 yükseldi.

Bu verilere göre üç büyük kent arasında yıllık nominal fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ankara oldu.

ANKARA TİCARİ GAYRİMENKULDE NÖE ÇIKTI

Ankara'nın ticari gayrimenkul fiyatlarında yıllık yüzde 32,5'lik artış, İstanbul ve İzmir'in üzerinde gerçekleşti.

İstanbul'da yıllık artış yüzde 27,8 olurken İzmir'de yüzde 25,7 olarak kaydedildi.

Böylece başkent, ikinci çeyrekte üç büyük şehir arasında ticari gayrimenkul fiyatlarının yıllık değişiminde ilk sırada yer aldı.

TİCARİ GAYRİMENKUL FİYATLARI NEDEN ÖNEMLİ?

Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi; Türkiye genelindeki dükkan, ofis ve diğer ticari gayrimenkullerde meydana gelen fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla oluşturuluyor.

TCMB, endeksi ticari gayrimenkullerin gözlemlenebilen özelliklerinden kaynaklanan kalite etkilerini arındırarak hesaplıyor. Veriler, bankalar için hazırlanan değerleme raporlarındaki gayrimenkul değerlerinden yararlanılarak oluşturuluyor.

YATIRIMCI İÇİN TABLO NE SÖYLÜYOR?

Yeni veriler ticari gayrimenkul piyasasında iki farklı tabloyu ortaya koyuyor.

Bir tarafta dükkan ve ofis fiyatları nominal olarak yüzde 30'a yaklaşan oranlarda yükseliyor. Diğer tarafta enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel fiyatlarda düşüş görülüyor.

Bu nedenle yalnızca "dükkan fiyatları yüzde 29 arttı" veya "ofis fiyatları yüzde 30,6 yükseldi" demek piyasadaki gerçek değişimi tam olarak göstermiyor.

Özellikle ticari gayrimenkul yatırımı yapanlar açısından kira getirisi, bölgesel talep, boş kalma süresi ve finansman maliyeti gibi unsurlar da fiyat artışı kadar önem taşıyor.

TİCARİ GAYRİMENKULDE YENİ DÖNEM

TCMB'nin ikinci çeyrek verileri, Türkiye'de ofis ve dükkan fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ancak reel getirilerin zayıfladığını gösterdi.

Yıllık yüzde 29,4'lük nominal artışa karşılık yüzde 2,2'lik reel gerileme, ticari gayrimenkulde fiyat artışının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Önümüzdeki dönemde ticari gayrimenkul piyasasında özellikle ofis ve dükkan fiyatlarının yanı sıra kira getirileri ve bölgesel fiyat farklılıklarının yatırım kararlarında daha belirleyici olması bekleniyor.