(ANKARA) - Eylül 2026 verilerine göre konut fiyatlarındaki yıllık artışın enflasyonun gerisinde kalması, yatırımcıları alternatif gayrimenkul piyasalarına yöneltiyor. Akol Global Satış ve Pazarlama Direktörü ve İcra Kurulu Üyesi Özgür Koca, bu süreçte Kuzey Kıbrıs'ın Türk yatırımcılar için alternatif bir pazar hâline geldiğini belirtti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi bültenine göre endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 artış gösterirken, aynı dönemde TÜİK'in açıkladığı yıllık tüketici enflasyonu yüzde 29,7 olarak gerçekleşti. Nominal artış ile enflasyon arasındaki 7,4 puanlık fark, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,7'lik reel gerilemeye karşılık geliyor. Büyükşehirlerde de benzer bir eğilim gözleniyor; yıllık nominal artış İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22,0, İzmir'de ise yüzde 21,0 oldu. Veriler, konutun fiyat etiketindeki yükselişin her zaman satın alma gücünde bir artışa dönüşmediğini gösteriyor.

"ASIL MESELE YATIRIMIN GELECEKTEKİ DEĞERİNİ DOĞRU YÖNETEBİLMEK"

Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, sektör temsilcilerinin gündeminde de üst sıralara yerleşmiş durumda. Gayrimenkul yatırımına yaklaşımın değiştiği bu dönemi İcra Kurulu Üyesi Özgür Koca şöyle değerlendirdi:

"TCMB'nin eylül verisinde konut fiyatlarının yıllık reel olarak yüzde 5,7 gerilemesi, gayrimenkulün her koşulda enflasyona karşı koruma sağladığı düşüncesinin artık tek başına yeterli olmadığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde yatırımcıların yalnızca bir konutun ne kadar değerleneceğine değil, hangi para birimi üzerinden değer taşıdığına, ne kadar net kira geliri ürettiğine ve gerektiğinde ne kadar kolay satılabildiğine odaklanacağını düşünüyoruz. Asıl mesele bir gayrimenkule sahip olmaktan çok, sermayenin satın alma gücünü korumak ve yatırımın gelecekteki değerini doğru yönetebilmek."

KKTC Turizm Planlama Dairesi verilerine göre, 2025 yılında Kuzey Kıbrıs'a hava ve deniz yoluyla gelen yolcu sayısı bir önceki yıla göre yüzde 17,2 artarak 2 milyon 589 bin 729 kişiye ulaştı. Bu yükselişte Türkiye pazarı belirleyici oldu; TC uyruklu yolcu sayısındaki artış yüzde 19,7 olarak kaydedildi. Adadaki turistik yatak kapasitesi de 2025 sonu itibarıyla 27 bin 775'e çıktı. Bölgesel dağılımda Girne'nin ardından yüzde 28'lik payla İskele ikinci sırada yer alıyor. Artan ziyaretçi trafiği, kısa ve uzun dönem kiralama talebinin seyrini gösteren önemli bir gösterge olarak izleniyor. Coğrafi yakınlık ve kolay ulaşım ise Türk ziyaretçilerin adayla kurduğu bağı her geçen yıl güçlendiriyor.

"BU ALTERNATİF DE RİSKLER BARINDIRIYOR"

Koca, turizmdeki bu ivmenin gayrimenkul yatırımcısı açısından da anlam taşıdığını vurgulayarak şunları kaydetti:

"2025'te ziyaretçi sayısının yüzde 17,2 artarak 2,6 milyona yaklaşması, Kuzey Kıbrıs'ta konaklama ve kiralama ihtiyacının canlılığını koruduğuna işaret ediyor. Sterlin bazlı fiyatlama ve döviz cinsinden kira geliri potansiyeli, özellikle uzun vadeli servet oluşturmayı ve yatırımlarını farklı coğrafyalara dağıtmayı hedefleyen Türk yatırımcılar için dikkatle incelenmesi gereken bir çerçeve sunuyor. Elbette her yatırım gibi bu alternatif de kur ve piyasa koşullarına bağlı riskler barındırıyor; bu nedenle kararın, yatırımcının kendi hedefleri doğrultusunda verilmesi gerekiyor. Akol Global olarak İskele ve Long Beach başta olmak üzere geliştirdiğimiz projelerde, yaşamak, dönemsel kullanmak ya da kiraya vermek isteyen yatırımcıya uygun seçenekler sunuyoruz. Kira ve mülk yönetimi hizmetimizle de uzaktaki yatırımcının konutunu takip ediyor, süreci onun adına yönetiyoruz."

GAYRİMENKULDE YATIRIM ÖLÇÜTLERİ YENİDEN ŞEKİLLENİYOR

Uzun yıllar boyunca Türkiye'de birikimini korumak isteyen hanehalkının ilk tercihi gayrimenkul oldu. Ancak enflasyon ile konut fiyatları arasındaki ilişkinin değişmesi, yatırımcıları daha çok boyutlu bir değerlendirme yapmaya yöneltiyor. Bugün bir konutun yalnızca alış ve satış fiyatı değil; ürettiği kira geliri, bakım ve aidat gibi sahiplik maliyetleri ile ihtiyaç anında nakde dönüşme hızı da hesaba katılıyor. Para biriminin seçimi ise portföy kararlarının merkezine yerleşiyor. Farklı coğrafyalara ve para birimlerine yayılan yatırımlar, tek bir piyasaya bağlı kalmanın getirdiği yoğunlaşma riskini dengelemenin bir yolu olarak görülüyor. Bu yaklaşım, gayrimenkulü kısa vadeli bir fiyat beklentisinden çok uzun vadeli bir servet yönetimi aracı olarak konumlandırıyor.

2001'den bu yana Kuzey Kıbrıs'ta konut, ticari yapı ve turizm projeleri geliştiren Akol Global, İskele, Gazimağusa, Girne ve Karpaz'da tamamladığı ve sürdürdüğü projelerle bölgenin köklü grupları arasında yer alıyor. Grup; inşaat ve proje geliştirmenin yanı sıra kira ve mülk yönetimi, turizm ve otelcilik ile satış sonrası hizmetlerde de faaliyet gösteriyor. Markanın yatırımcıya yaklaşımını ve hedeflerini İcra Kurulu Üyesi Özgür Koca anlattı.

"BİZE DUYULAN GÜVEN, ATTIĞIMIZ HER ADIMIN PUSULASI OLMAYA DEVAM EDECEK"

Koca, grubun proje portföyüne ilişkin şunları söyledi:

"Caddemm Residence, Pure İskele Villas ve Salamis Gardens gibi tamamladığımız projeler, çeyrek asra yaklaşan deneyimimizin sahadaki karşılığı. Bugün Tatlısu'daki Dolce Mare Resort, İskele Long Beach'teki Dolce Vita Resort ve Karpaz Yarımadası girişindeki Akol Marine gibi projelerle portföyümüzü genişletmeyi sürdürüyoruz. Yatırımcımızla ilişkimizi yalnızca satış anıyla sınırlı görmüyor; teslim, kira yönetimi ve satış sonrası hizmetlerle uzun soluklu bir birlikteliğe dönüştürüyoruz. Gayrimenkul yatırımında kalıcı değerin, projeye ve onu geliştiren ekibe duyulan güven ile oluştuğuna inanıyoruz. Önümüzdeki dönemde de yatırımcılarımızın bize duyduğu güven, attığımız her adımın pusulası olmaya devam edecek."